No hay una cifra oficial de cuánto tarda en venderse una casa en Montevideo, pero sí se puede medir cuánto llevan publicadas las que siguen a la venta. En los barrios que sigue Once Once Bienes Raíces, la mitad de las casas publicadas en InfoCasas lleva más de 146 días en el portal, casi cinco meses, y una de cada cuatro ya pasó el año (relevamiento propio, 21 de octubre de 2026).
Ojo con leer ese número como el tiempo que tarda una venta. Son días publicados de casas que todavía no se vendieron: las que se vendieron rápido ya salieron del portal. Lo que sí muestra es cuánto se estanca una casa cuando algo no cierra, y casi siempre ese algo se corrige.
¿Tu casa lleva meses publicada?
Te mostramos con comparables de la zona si el precio, las fotos y los papeles están jugando a favor o en contra. Escribinos por WhatsApp →
¿Cuánto tarda en venderse una casa en Montevideo según los avisos de 2026?
Tomamos los avisos de venta publicados en InfoCasas al 21 de octubre de 2026 en los barrios que seguimos de cerca: Prado, Atahualpa, Brazo Oriental, Jacinto Vera, Bella Vista, Aguada, Malvín, Punta Gorda, Carrasco, Carrasco Norte y Parque Miramar, entre otros. No es todo Montevideo. Contamos los días desde que se creó cada aviso y quitamos los repetidos exactos. Esto es lo que aparece:
- Casas (1.400 avisos): la mitad lleva más de 146 días publicada, el 43 % pasó los 180 días y el 26 % superó el año.
- Apartamentos (3.689 avisos): la mitad lleva más de 112 días, el 34 % pasó los 180 días y el 20 % superó el año. Un cuarto tiene menos de 29 días en el portal.
- Canelones: en las zonas que seguimos, la mitad de las casas lleva más de 142 días y el 40 % pasó los 180.
Una misma casa puede figurar con varias inmobiliarias a la vez, así que hablamos de avisos y no de cantidad exacta de propiedades.
¿Las casas más caras tardan más en venderse?
En parte. Si se ordenan las casas publicadas en Montevideo por precio pedido, la mitad de los avisos de cada franja lleva más de estos días en el portal:
- Hasta USD 200.000: 103 días.
- Entre USD 200.000 y 300.000: 124 días.
- De USD 300.000 a 450.000: 162 días.
- USD 450.000 a 700.000: 133 días.
- Más de USD 700.000: 198 días.
La franja de USD 300.000 a 450.000 se estanca más que la siguiente, y arriba de USD 700.000 los tiempos se estiran porque hay menos compradores y cada decisión lleva más. Igual, dentro de cada franja conviven casas que se venden en semanas y otras que cumplen el año.
¿Se están vendiendo casas en Montevideo en 2026?
Sí. En agosto de 2026 se inscribieron 4.838 compraventas de inmuebles en todo el país, un 9,85 % más que en agosto de 2025, y el 33,59 % fueron en Montevideo, según el INE con datos de la Dirección General de Registros. El mercado se mueve; lo que queda quieto son las casas mal paradas frente a su competencia.
¿Por qué algunas casas se quedan meses publicadas?
En los avisos viejos se repiten cuatro causas, muchas veces juntas.
Un precio de salida que no conversa con los comparables
El comprador de hoy mira diez avisos parecidos antes de llamar. Si la casa sale bastante arriba de las comparables de la zona (mismos metros, estado y terreno), no llegan consultas, y sin consultas no hay visitas ni ofertas. Después, el aviso viejo hace pensar que algo tiene. Las señales para detectarlo están en 5 señales de que una propiedad está fuera de precio.
Fotos que no muestran la casa
Fotos oscuras, sacadas con el celular en vertical, con ambientes desordenados o sin un plano. Una casa buena con malas fotos pierde el clic contra una peor bien presentada.
Papeles que aparecen tarde
Ampliaciones sin regularizar, planos que no coinciden con lo construido, deudas de contribución o una sucesión sin terminar. Quien compra con préstamo bancario necesita todo en regla, y si el problema aparece después de la oferta, la operación se demora meses o se cae.
La misma casa con varios avisos y precios distintos
Tres o cuatro inmobiliarias publican la misma casa, cada una con sus fotos y a veces con un precio diferente. En nuestro relevamiento lo vimos seguido en Altos de La Tahona, donde muchas casas aparecen con dos a cinco inmobiliarias a la vez. Al comprador eso le transmite apuro y le da un argumento para negociar contra el precio más bajo. Por eso explicamos por qué conviene vender tu propiedad en exclusiva.
¿Qué hacer en los primeros 30 días?
El primer mes es cuando el aviso tiene más fuerza: figura como nuevo y lo ven los compradores que ya conocen todo lo demás. Conviene llegar con la casa lista:
- Precio fijado con comparables de casas parecidas en la misma zona, no con lo que pide el vecino ni con lo que uno necesita sacar.
- Fotos con luz de día y un plano, más una descripción que conteste lo que pregunta el comprador: metros, orientación, estado de techos y aberturas, gastos.
- Papeles revisados antes de publicar: título, planos, regularización y deudas.
- Un solo aviso por portal, con un precio único.
- Medición semanal de consultas, visitas y lo que dicen los que vienen a ver la casa.
¿Cuándo conviene revisar el precio de una casa publicada?
Revisar no es bajar por bajar. Se trata de volver a mirar los comparables con lo que pasó en el mercado desde que salió el aviso. Estas señales indican que llegó el momento:
- Pasaron 30 a 45 días con pocas consultas y casi ninguna visita.
- Hay visitas, pero nadie vuelve ni hace una oferta.
- Casas parecidas publicadas a un precio menor dejaron de figurar en el portal.
- Los comentarios de quienes visitan repiten lo mismo.
Antes de tocar el número, conviene descartar lo demás: fotos, descripción, papeles y avisos duplicados. A veces el precio está bien y el problema es cómo se presenta la casa. Cuando el precio sí quedó desalineado, un ajuste a tiempo y fundado en comparables cuida más el valor que un año de aviso quieto. Para profundizar, leé por qué algunas propiedades se quedan meses publicadas y por qué mi casa no se vende: 5 errores que frenan la venta.
Preguntas frecuentes sobre cuánto tarda en venderse una casa en Montevideo
¿Cuánto tarda en venderse una casa en Montevideo?
No hay un dato oficial. En los barrios que sigue Once Once Bienes Raíces, la mitad de las casas publicadas en InfoCasas lleva más de 146 días en el portal (21/10/2026). Son días publicados, no días hasta la venta.
¿Es normal que una casa lleve seis meses publicada?
Pasa seguido: el 43 % de las casas publicadas en esos barrios superó los 180 días. Frecuente no quiere decir sano: conviene revisar precio, fotos y papeles.
¿Cuándo tengo que revisar el precio de mi casa?
Con 30 a 45 días de pocas consultas y ninguna oferta, vale la pena compararla otra vez con casas parecidas de la zona.
¿Conviene publicar la casa con varias inmobiliarias?
Muchos avisos de la misma casa, a veces con precios distintos, confunden al comprador y le dan argumentos para negociar. Un solo aviso por portal, con precio único, ordena la venta.
¿Se están vendiendo casas en 2026?
Sí. En agosto de 2026 se inscribieron 4.838 compraventas de inmuebles en todo el país, un 9,85 % más que un año antes; un tercio fueron en Montevideo (INE).
¿Querés saber cómo está parada tu casa frente a la competencia?
En Once Once Bienes Raíces te mostramos las casas comparables de la zona, cuánto llevan publicadas y qué conviene ajustar, antes de publicar o para destrabar un aviso que no se mueve.
O escribinos al 097 067 036 o entrá a onceonce.uy/contactanos
Pablo Delfino, fundador de Once Once Bienes Raíces.
Fuentes: relevamiento de Once Once Bienes Raíces sobre avisos de venta publicados en InfoCasas al 21/10/2026 en los barrios que seguimos (días publicados, no días hasta la venta); INE: Indicadores de Actividad Inmobiliaria, mercado de compraventa, agosto de 2026 (con datos de la Dirección General de Registros). Consultado el 24/10/2026. Este artículo es información general y no reemplaza una tasación de tu propiedad.
