¿Cuánto vale mi casa? Todo lo que necesitás saber antes de vender

¿Estás pensando en vender tu casa pero no sabés por dónde empezar? Tal vez la familia creció y necesitás más espacio. O quizás estás atravesando una separación y necesitás reorganizar tu vida. Sea cual sea el motivo, hay una pregunta que seguro te está dando vueltas en la cabeza: ¿cuánto vale mi casa?

En este artículo te vamos a contar todo lo que necesitás saber sobre la tasación de tu inmueble, cómo influye en el éxito de una venta, qué cosas tener en cuenta si decidís poner tu casa o apartamento en el mercado y cómo elegir a quién confiarle ese proceso.

¿¿Por qué es tan importante saber el valor real de tu propiedad?

Vender una casa no es como vender cualquier otra cosa. En este proceso hay emociones, recuerdos, proyecciones, expectativas y una mezcla de todo eso. Pero también hay decisiones económicas importantes. Y si arrancás con una valoración equivocada, podés perder tiempo y sobre todo, dejar dinero “arriba de la mesa”. 

Una propiedad mal tasada:

• Tarda mucho en venderse si el precio está por encima del mercado.
• Se malvende si se publica muy por debajo de lo que realmente vale.
• Puede dificultar el otorgamiento de crédito bancario si no se ajusta al valor real.

Por eso, una buena tasación y análisis es clave. Te permite tomar decisiones con información confiable, basada en datos reales y experiencia local.

¿Qué es exactamente una tasación inmobiliaria?

Una tasación es un informe técnico-comercial que determina el valor más probable de venta de un inmueble en un momento determinado. No es una simple “opinión”. Es un análisis que toma en cuenta:

• Ubicación (zona, barrio, servicios, conectividad)
• Estado general (mantenimiento, antigüedad, reformas, problemas)
• Características generales (metros construidos, terreno, distribución)
• Comparativa de mercado (ventas recientes, propiedades similares en oferta en la zona)
• Contexto económico actual (tipo de cambio, demanda, financiamiento disponible)

En Once Once, cada tasación la hacemos en campo, con visita presencial, y la complementamos con análisis de datos reales de portales, bases de datos propias y comportamiento reciente de los compradores.

¿Cómo saber si es buen momento para vender?

Esta es una de las preguntas más comunes después de “¿cuánto vale mi casa?”. Y la respuesta depende más de vos que del mercado.

Si estás pensando: “Quiero vender mi casa, pero no sé si me conviene ahora”, te recomendamos tener en cuenta:

• ¿Tenés una necesidad concreta de mudarte? ¿Por qué ahora y no antes?
• ¿El cambio es por una mejora (más espacio, mejor barrio, nuevo comienzo)?
• ¿Qué tan urgente para ti es mudarte?

Si estás en una etapa de cambio, es un buen momento para moverte con una buena estrategia, la clave está en cómo preparás la venta desde el primer paso.

¿Cómo hago para vender mi casa? Paso a paso

• Tasación profesional
  Ya lo dijimos, pero lo repetimos: es el punto de partida. asesorate bien! En Once Once la realizamos de forma rápida y confidencial.
• Revisión de documentación
  Es clave tener la escritura, planos y papeles al día, o al menos conocer las posibles trabas que podríamos tener dada la situación actual.
• Preparación de la propiedad
  La casa ordenada, limpia y con detalles cuidados genera una buena impresión. Incluso podés hacer un home staging simple. (Ya haremos un artículo sobre este tema)
• Definición de estrategia de venta
  La estrategia es clave para obtener el mejor precio, en el tiempo que se necesita. Sin quemar la casa, sin demoras y sin sorpresas.
• Publicación y difusión profesional
  No alcanza con subirla a un portal y esperar los llamados, si la quieres vender bien, hay que moverse!
  En Once Once hacemos fotografía profesional, video, redes sociales, campañas de Google y mailings directos a nuestra base de compradores.
• Manejo de visitas y negociación
  No solo hay que mostrar la propiedad, sino que la clave es filtrar (para no llevar curisos que tienen ganas de pasear), guiar y saber determinar cual es la mejor negociación según el cliente.

En Once Once Bienes Raíces manejamos herramientas actualizadas de tasación, estudios de mercado por zona y estrategias de venta personalizadas, lo que nos permite ayudarte a sacar el máximo provecho de tu propiedad, sin perder tiempo ni dinero.

¿Qué debo tener en cuenta al vender?

Vender una propiedad es una transacción grande, y hay algunas cosas que necesitás tener claras:

• El precio correcto atrae más compradores reales.
• La primera impresión cuenta: la presentación importa.
• No todas las inmobiliarias son iguales: buscá experiencia, transparencia y compromiso.
• Tenés derecho a sentir seguridad y confianza en todo el proceso.

¿Por qué deberías elegir a Once Once y no a otra inmobiliaria?

Sabemos que no somos la única inmobiliaria. Pero sí podemos decirte qué hacemos diferente:

✅ Somos especialistas en Montevideo, particularmente nos concentramos en zonas como Prado, Malvín, Carrasco, Parque Batlle, Barrios Privados de Canelones, entre otros.
✅ Visitamos cada propiedad personalmente antes de tasar. Presentamos un informe completo y profesional.
✅ Te decimos la verdad, y juntos buscamos la mejor forma de cumplir las expectativas. No inflamos precios para captar tu propiedad y luego bajarlos.
✅ Publicamos solo lo que está en condiciones reales de venderse.
✅ Tenemos un equipo profesional, cercano y comprometido, con experiencia en ventas con banco, sucesiones, trámites notariales y más.
✅ Queremos que elijas trabajar con nosotros por confianza, no por obligación.

¿Qué pasa si todavía no estoy listo para vender?

No pasa nada. Muchos de nuestros clientes arrancan solo pidiendo una tasación, o haciendo preguntas por WhatsApp, y terminan vendiendo meses después. No hay presión. Nuestro objetivo es informarte y acompañarte. Que tomes una buena decisión, en el momento adecuado, con los datos en la mano y sin estrés.

¿Querés saber cuanto vale tu inmueble hoy?

Te invitamos a contactarnos para una tasación sin costo y conversar sobre tu caso particular. Estamos para acompañarte

📩 Contacto directo: hola@onceonce.com.uy
📞 WhatsApp: +598 97 067 036

Esperamos que este artículo te haya gustado, ¿agregarías algo más a este breve análisis? Si te gustó no olvides visitar regularmente nuestro blog e instagram aquí

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