Para vender casa en el Prado hoy hay que contar con algo más de tres meses de aviso publicado, y con bastante más si la casa es grande y necesita obra. En Prado Sur, la mitad de los avisos de casas lleva más de 107 días publicada y un 35 % ya pasó los 180 días; en apartamentos, la mitad supera los 98 días (relevamiento de Once Once Bienes Raíces sobre avisos de InfoCasas, 21/10/2026). Las casas tardan más que los apartamentos, y entre ellas cuestan más las grandes que salen con precio de reciclada y están para reciclar.
Acá va lo de la venta: cuánto tarda, qué se estanca, qué mira el comprador y cómo preparar la casa. El valor del metro cuadrado por tipología está en cuánto vale tu propiedad en el Prado.
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¿Qué precios se piden hoy en Prado Sur?
Rangos donde cae la mitad central de los avisos de Prado Sur al 21/10/2026, con la superficie habitual de cada grupo.
Apartamentos (127 avisos):
- Todos juntos: de USD 139.000 a USD 207.000, entre USD 2.830 y USD 3.764 el m².
- 1 dormitorio (unos 41 m²): de USD 133.000 a USD 165.000.
- 2 dormitorios (unos 63 m²): de USD 170.500 a USD 210.000.
- 3 dormitorios (unos 83 m²): de USD 262.500 a USD 308.500.
Casas (46 avisos):
- Todas juntas: de USD 265.000 a USD 659.000, entre USD 1.601 y USD 2.530 el m².
- 3 dormitorios (unos 142 m²): de USD 245.000 a USD 359.000.
- 4 dormitorios (unos 293 m²): de USD 505.000 a USD 647.500.
- 5 dormitorios (unos 337 m²): de USD 419.000 a USD 790.000.
Cómo lo calculamos
Tomamos los avisos de venta publicados en InfoCasas al 21 de octubre de 2026 dentro de Prado Sur, quitamos repetidos y calculamos el rango donde se ubica la mitad central de los precios (del 25 % al 75 %). Son precios pedidos, no de cierre.
El metro cuadrado de casa se pide bastante por debajo del de apartamento: quien compra una casa grande paga el conjunto y le descuenta la obra que viene. Y en cinco dormitorios el rango va de USD 419.000 a USD 790.000 para casas de tamaño parecido; esa distancia la explican el estado, el terreno y lo que ya se arregló.
¿Cuánto se tarda en vender casa en el Prado?
Medimos días de aviso publicado, no días hasta la firma, pero muestra bien qué se mueve:
- Casas en Prado Sur: la mitad lleva más de 107 días; el 35 % supera los 180.
- Apartamentos en Prado Sur: la mitad lleva más de 98 días; el 26 % supera los 180.
- Para comparar, en el conjunto de barrios de Montevideo que seguimos las casas están en 146 días (43 % con más de 180) y los apartamentos en 112 días (34 %).
Prado Sur se mueve algo mejor que el resto. El problema está arriba: en esos mismos barrios, la mitad de las casas que piden más de USD 700.000 lleva más de 198 días publicada.
Casi nadie vende solo: de 173 avisos únicos en Prado Sur, 2 son de dueños directos, y publican 53 inmobiliarias distintas. Una misma casa puede aparecer varias veces con precios distintos, y el comprador lo lee como una casa difícil.
¿Qué se estanca en el Prado y qué buscan los compradores?
Casas grandes antiguas contra apartamentos nuevos
La casa antigua de cuatro o cinco dormitorios tiene menos compradores: familias que quieren espacio y terreno, o alguien que piensa reciclar. Ese comprador llega con la calculadora y le pone un número a techos, humedades, instalaciones y aberturas. Si el precio ya incluye la casa terminada, se va.
Además, el Prado es área patrimonial. Su Comisión Especial Permanente asesora a la Intendencia (Decreto 25.289) y puede intervenir en consultas sobre permisos de construcción o demolición. Quien piensa ampliar o demoler lo va a averiguar antes de ofertar: si ya sabés qué permite tu padrón, le sacás una duda.
El apartamento nuevo juega otro partido: muchos avisos parecidos y un comprador que compara metro a metro, gastos comunes y cochera. Se estanca el que sale arriba de su rango sin algo que lo distinga.
Lo que pregunta el comprador antes de ofertar
- Papeles en orden: planos que coincidan con lo construido. Quien compra con préstamo bancario no avanza con ampliaciones sin regularizar.
- Cuánta obra hay por delante, dicho de entrada.
- Terreno, fondo y garaje en las casas; cochera y gastos comunes en los apartamentos.
¿Cómo preparar una casa del Prado para la venta?
- Juntá los papeles antes que las fotos: título, planos, lo construido regularizado y contribución al día.
- Arreglá lo que asusta, no recicles entero. Una humedad a la vista resta más de lo que cuesta resolverla. Ideas en cómo aumentar el valor de tu casa invirtiendo poco.
- Mostrá el potencial con datos: metros de terreno, fondo, orientación y qué permite la normativa del padrón.
- Poné el precio contra casas comparables en estado y metros, no contra el rango de todo el barrio.
- Publicá con una sola inmobiliaria y un solo precio. Varios avisos de la misma casa confunden y debilitan la negociación.
Para entender por qué hay casas tan distintas entre sí, sirve la historia y evolución del Prado.
¿Los números sirven para cualquier casa del barrio?
No. Los datos de arriba son de Prado Sur, y tasar con comparables de otra microzona es la forma más rápida de errarle al precio.
¿Qué cambia entre Prado Sur y Prado Norte?
Al norte hay muchos menos avisos (14 casas y 17 apartamentos al 21/10/2026), así que los números son indicativos. Las casas se piden entre USD 284.500 y USD 547.000, de USD 1.520 a USD 1.949 el m², y la mitad lleva más de 72 días publicada (29 % con más de 180). Los apartamentos van de USD 133.200 a USD 171.000 y ahí el tiempo se alarga: la mitad supera los 209 días y el 53 % pasa los 180.
Son dos mercados distintos con el mismo nombre.
Preguntas frecuentes sobre vender casa en el Prado
¿Cuánto tarda en venderse una casa en el Prado?
En Prado Sur, la mitad de los avisos de casas lleva más de 107 días publicada y el 35 % supera los 180 días (avisos de InfoCasas, 21/10/2026). Las casas grandes que necesitan obra suelen ser las que más tardan.
¿Qué precio se pide por una casa en Prado Sur?
La mitad central de los avisos de casas va de USD 265.000 a USD 659.000, entre USD 1.601 y USD 2.530 el m² (InfoCasas, 21/10/2026). Son precios pedidos, no de cierre.
¿Conviene reciclar la casa antes de venderla?
Casi nunca entera. Rinde más resolver lo que asusta en la visita, como humedades o filtraciones, y mostrar con claridad cuánta obra queda.
¿Hay restricciones para reformar o demoler en el Prado?
El Prado es área patrimonial de Montevideo y las intervenciones en predios con régimen patrimonial tienen trámite propio ante la Intendencia. Conviene consultarlo para el padrón concreto antes de publicar.
¿Se puede vender solo, sin inmobiliaria?
Se puede, pero es raro: de 173 avisos únicos en Prado Sur, solo 2 eran de dueños directos al 21/10/2026.
¿Querés vender tu casa en el Prado?
En Once Once Bienes Raíces te decimos cuánto vale con comparables de tu misma zona del Prado, qué conviene arreglar antes de publicar y cuánto tiempo es razonable esperar.
O escribinos al 097 067 036 o entrá a onceonce.uy/contactanos
Pablo Delfino, fundador de Once Once Bienes Raíces.
Fuentes: relevamiento de Once Once Bienes Raíces sobre avisos de venta publicados en InfoCasas al 21/10/2026, por microzona del Prado; Comisión Especial Permanente del Prado (Catálogo de participación ciudadana, gub.uy); Intendencia de Montevideo: consulta para intervenciones en predios o áreas en régimen patrimonial. Consultado el 24/10/2026. Los precios son pedidos en avisos, no precios de cierre. Esta nota es información general y no reemplaza el asesoramiento de un escribano, abogado o arquitecto para tu caso.
