Tendencias del mercado inmobiliario en Uruguay según la franja etaria

El mercado inmobiliario uruguayo presenta una dinámica diversa, donde las preferencias de inversión varían significativamente según la edad de los interesados. Cada grupo etario posee características y necesidades diferentes que influyen a la hora de alquilar o comprar inmuebles.

Jóvenes de 18 a 25 años

Según la Cámara Inmobiliaria Uruguaya (CIU), las personas de entre 18 y 25 años suelen inclinarse por el alquiler debido a su situación económica y nivel de ingresos. Buscan principalmente monoambientes o apartamentos de un dormitorio ubicados cerca de servicios, universidades, lugares de trabajo y clubes deportivos,  zonas que les permitan movilizarse caminando o en transporte público, con el objetivo de reducir gastos en locomoción. Estas opciones suelen ser temporales, habitualmente por uno o dos años, antes de mudarse a espacios más amplios a medida que mejora su situación económica o avanzan a la siguiente etapa de vida.

En términos de costos, los monoambientes en alquiler rondan los $18.000 mensuales, con gastos comunes aproximados de $3.500. Los apartamentos de un dormitorio rondan los $24.000 mensuales, con gastos comunes alrededor de $5.000. Las zonas más demandadas por este segmento en general son: Centro, Cordón Sur, Parque Batlle, Parque Rodó y Tres Cruces.

Adultos de 26 a 40 años

Para quienes tienen entre 26 y 40 años, la tendencia es hacia la compra, especialmente cuando cuentan con estabilidad laboral y económica. Este grupo valora mucho la ubicación y el tamaño de la vivienda. Aquellos que adquieren propiedades mediante préstamos bancarios, en general son quienes se proyectan a largo plazo, priorizando el tamaño del inmueble, por sobre la ubicación.  Por otro lado, quienes compran al contado pueden sacrificar espacio en favor de una mejor ubicación.

En este segmento las propiedades de dos dormitorios son las más buscadas, aunque también se observa una demanda significativa por apartamentos de un dormitorio, en gran parte por la alta tasa de divorcios en los últimos años. Las zonas preferidas por este grupo suelen ser: Pocitos, Punta Carretas, Buceo y Malvín, barrios que ofrecen una combinación de servicios, conectividad y calidad de vida.

Adultos de 26 a 40 años

Las personas mayores de 40 años, generalmente son familias constituidas y tienen mayor poder adquisitivo, buscan propiedades más amplias, como casas o apartamentos de tres o más dormitorios. La preferencia se inclina hacia barrios residenciales que ofrezcan tranquilidad, seguridad y tienen en cuenta la cercanía a colegios y otros centros educativos de calidad. Barrios como Carrasco, Punta Gorda y Prado son altamente valorados por este grupo etario.

Ya en este segmento también se observa interés por las inversiones inmobiliarias. Buscan propiedades para renta, especialmente en zonas con alta demanda de alquileres por parte de estudiantes y jóvenes profesionales. La diversificación de inversiones y la búsqueda de ingresos pasivos son motivaciones clave para estas decisiones.

*Fuentes: CIU, EL País Uruguay y análisis propio de mercado inmobiliario 2024.

Conclusión

El mercado inmobiliario uruguayo refleja variadas preferencias y por ende, una demanda variada, que se alinea con las diferentes etapas de vida de los interesados. Comprender estas tendencias es esencial para desarrolladores, agentes inmobiliarios e inversores que buscan satisfacer las necesidades de cada grupo etario, saber como llegarles y maximizar las oportunidades en este dinámico mercado.

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Esperamos que este artículo te haya aportado valor e información para entender un poco mejor el comportamiento según las edades, en relación a los Bienes Raíces. Para más consejos y noticias sobre el mercado inmobiliario y Financiero en Montevideo, no olvides visitar regularmente nuestro blog e instagram aquí

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