Para vender en La Juana hoy, las referencias son dos: casas nuevas de 3 dormitorios publicadas entre USD 415.000 y 420.000, y terrenos de unos 1.000 m² publicados entre USD 94.000 y 130.000 (avisos de InfoCasas al 21 de octubre de 2026). Las casas se mueven en plazos cercanos a los del resto de Canelones. Con los terrenos es distinto: dos de cada tres llevan más de seis meses publicados.
Esa diferencia no es solo de precio: pesa si el comprador recibe lo que pide antes de ofertar, empezando por el reglamento de arquitectura. En Once Once Bienes Raíces comercializamos lotes en La Juana y seguimos todos los avisos del barrio. Acá van los números y cómo preparar la venta.
¿Tenés una casa o un terreno en La Juana?
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¿Dónde queda La Juana y qué tiene el barrio?
La Juana es un barrio privado de Canelones, en la zona de Colonia Nicolich, cerca del Camino Colinas de Carrasco. El acceso es por Camino de los Aromos, una calle asfaltada a un par de minutos de la Ruta 101, a la altura del kilómetro 24. El proyecto se lanzó en 2022 con 270 casas previstas.
Hoy el barrio tiene lagos propios, seguridad y portería las 24 horas, videovigilancia, minimercado, juegos para niños y jardín de infantes. Club house, piscina, gimnasio y pádel están anunciados y en desarrollo. Según la información del barrio que publicamos en nuestra página de La Juana, los gastos comunes rondan los $ 14.000 por mes e incluyen seguridad, mantenimiento, iluminación, agua potable tratada por ósmosis y agua de riego hasta cada lote.
¿A cuánto se publican las casas y los terrenos en La Juana?
Son dos mercados distintos:
- Casas: casi todas nuevas o a estrenar, de 3 dormitorios, con 125 a 165 m² construidos en lotes de unos 900 m². Se publican entre USD 410.000 y 430.000, y la mitad central de los avisos está entre USD 415.000 y 420.000. Medido por metro construido, el rango va de USD 2.551 a 3.310.
- Terrenos: de 900 a 1.360 m², con precios que van de USD 75.000 a 167.000. La mitad central está entre USD 94.000 y 130.000, o sea entre USD 95 y 122 por metro de terreno. Influye mucho dónde está el lote: sobre el lago, central o perimetral.
Cómo lo calculamos: tomamos los avisos de venta publicados en InfoCasas al 21 de octubre de 2026 dentro del barrio, quitamos repetidos y calculamos el rango donde se ubica la mitad central de los precios (del 25 % al 75 %). Son precios pedidos, no de cierre.
Ojo con el portal: había 28 avisos, pero solo 23 distintos, de 12 inmobiliarias. Varias casas aparecen con más de una a la vez, así que el stock real es más chico.
¿Cuánto se tarda en vender en La Juana?
Depende de qué vendas. Con los mismos avisos de InfoCasas al 21 de octubre de 2026:
- Casas: la mitad de los avisos lleva más de 176 días publicada y el 36 % supera los 180 días. En el total de Canelones, la mitad de las casas lleva más de 142 días y el 40 % pasa los 180.
- Terrenos: la mitad lleva más de 230 días y el 67 % supera los 180. Para los terrenos de todo Canelones esas cifras son 193 días y 52 %.
O sea: una casa en La Juana tarda algo más que la casa típica de Canelones, pero son menos las que se estancan más de seis meses. El terreno, en cambio, tarda más que un terreno típico del departamento. Quien compra un lote no tiene apuro por mudarse, compara varios barrios y quiere saber qué puede construir antes de hacer una oferta.
¿Qué buscan los compradores en La Juana?
El que compra casa
Busca mudarse sin obra. Por eso la casa usada, aunque tenga pocos años, compite de frente con las casas a estrenar que hay en el mismo barrio y con entrega en pocos meses. Para no perder esa pelea, mostrá lo que una casa nueva todavía no tiene: jardín hecho, cerramientos, equipamiento y consumos reales de luz y calefacción.
El que compra terreno
Antes de ofertar quiere leer el reglamento de arquitectura del barrio, porque define qué puede construir en ese lote y cómo. Mandarlo con el plano del lote y su orientación ahorra semanas de consultas. Después mira la ubicación: los lotes sobre el lago, los centrales y los perimetrales tienen públicos y precios distintos. Un terreno con obra empezada suma otra pregunta: qué está hecho, con qué permisos y cuánto falta.
En nuestra página del barrio están los lotes que comercializamos y se puede pedir el reglamento: ver lotes y reglamento de La Juana.
¿Conviene vender un terreno en La Juana como dueño directo?
Se puede, pero es la excepción: de los 23 avisos distintos, solo 2 eran de dueños directos, y los dos eran terrenos. El problema más común no es ese, sino el contrario: un mismo lote publicado por varias inmobiliarias con precios distintos. Quien busca ve el mismo terreno a dos precios y desconfía de los dos, o espera para negociar por el más bajo.
Funciona mejor un solo precio y una ficha completa. Si ya tenés el lote en varios lados, unificá el precio antes que nada.
Cómo preparar la venta de tu casa o terreno en La Juana
- Precio contra comparables del barrio: casas contra casas de igual metraje y estado, terrenos contra terrenos de la misma ubicación. Un perimetral no se compara con uno sobre el lago.
- Papeles listos: título, plano del lote, gastos comunes al día y, si hay construcción, planos y permisos. Lo que falta aparece en los certificados y frena la firma.
- Reglamento a mano para mandarlo con la primera consulta.
- Fotos que muestren el lote: frente, fondo, vista al lago si la tiene y referencias de orientación.
Para el detalle de los gastos del barrio y de la venta, sirven cuánto cuesta vivir en un barrio privado en Uruguay y qué costos tengo al vender o comprar una propiedad en Uruguay. Si estás por definir precio, leé también tasación profesional vs. portales inmobiliarios.
Preguntas frecuentes sobre vender en La Juana
¿A cuánto se publican los terrenos en La Juana?
La mitad central de los avisos de terrenos se publica entre USD 94.000 y 130.000, en lotes de 900 a 1.360 m² (InfoCasas, 21/10/2026). Son precios pedidos, no de cierre.
¿Cuánto tarda en venderse un terreno en La Juana?
Más que una casa: la mitad de los avisos de terrenos lleva más de 230 días publicada y el 67 % supera los seis meses (InfoCasas, 21/10/2026).
¿Qué mira el comprador de un terreno en La Juana?
Primero el reglamento de arquitectura del barrio, porque define qué puede construir. Después la ubicación del lote (sobre el lago, central o perimetral), sus medidas y, si hay obra empezada, qué está hecho y con qué permisos.
¿Cuánto son los gastos comunes en La Juana?
Según la información del barrio publicada en la página de La Juana de Once Once Bienes Raíces, rondan los $ 14.000 por mes, con seguridad, mantenimiento, iluminación y agua incluidos.
¿Puedo vender mi terreno en La Juana sin inmobiliaria?
Se puede, pero es poco común: de 23 avisos distintos, solo 2 eran de dueños directos. Lo que más traba es tener el mismo lote publicado a precios distintos.
¿Querés vender tu casa o tu terreno en La Juana?
En Once Once Bienes Raíces te decimos cuánto vale con los avisos comparables del barrio, cuánto están tardando y qué tiene que tener tu ficha para que el comprador avance.
O escribinos al 097 067 036 o entrá a onceonce.uy/contactanos
Pablo Delfino, fundador de Once Once Bienes Raíces.
Fuentes: relevamiento de Once Once Bienes Raíces sobre avisos de venta publicados en InfoCasas al 21/10/2026 (precios pedidos, no de cierre); El Observador, 20/09/2022: La Juana y los barrios de Camino de los Horneros; aviso de InfoCasas con acceso y servicios del barrio; página de La Juana de Once Once Bienes Raíces (gastos comunes y servicios incluidos). Consultado el 24/10/2026. Esta página es información general y no reemplaza una tasación ni el asesoramiento de un escribano o abogado para tu caso.
