El mercado inmobiliario uruguayo cerró el primer semestre de 2026 con una señal clara: la compraventa retomó el crecimiento y los precios se aceleran. Según los últimos Indicadores de Actividad Inmobiliaria del INE, en junio se registraron 4.778 altas de compraventa, un +10,81% respecto de mayo. Y los precios, con datos disponibles hasta mayo, avanzan un 6,25% mensual y 6,25% interanual.
La lectura combinada de los dos indicadores —volumen y precios— muestra un mercado que se sacudió el bajón de mayo y volvió a mostrar dinamismo. Para quien está pensando comprar, vender o invertir en propiedades en Uruguay, entender este momento del ciclo es clave: los movimientos del semestre marcan cómo van a moverse los próximos meses.
Te resumimos los datos oficiales, los ponemos en contexto con los últimos 12 meses y te contamos qué señales dejan para propietarios e inversores.
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Junio: la compraventa recuperó dinamismo
Después de la caída de mayo —cuando el indicador se ubicó en torno a las 4.300 operaciones—, en junio se anotaron 4.778 altas de compraventa. Esto significa un rebote mensual del +10,81%, una variación apenas inferior al +10,95% que se había registrado en junio de 2025.
La comparación interanual, sin embargo, muestra una moderación: junio 2026 quedó un +3,82% por encima de junio del año pasado, frente al +7,30% interanual que había mostrado el mismo mes en 2025. Es decir, el mercado sigue creciendo, pero a un ritmo más pausado que el año anterior.
Los últimos 12 meses: mucho vaivén
Si mirás la película completa del último año, la fotografía es de un mercado con mucha oscilación mes a mes. Este es el recorrido reciente de las altas de compraventa según el INE:
- Diciembre: ~7.000 operaciones (máximo del período).
- Enero: ~3.000 (caída abrupta, mínimo del período).
- Febrero y marzo: recuperación gradual.
- Abril: ~4.700.
- Mayo: retroceso a ~4.300.
- Junio: rebote a 4.778.
La conclusión razonable: el mercado uruguayo entró 2026 con una fuerte oscilación pero sostiene un piso alto de actividad. Nada del cuadro sugiere freno estructural, y el rebote de junio confirma que la caída de mayo fue más una corrección puntual que un cambio de tendencia.
Reservas de prioridad: el indicador adelantado
Otro dato importante que suele pasar por alto: las reservas de prioridad, un indicador que anticipa lo que va a pasar con las compraventas efectivas en los meses siguientes.
En junio 2026, las reservas alcanzaron las 2.206 operaciones, por encima de las ~1.900 de mayo. El máximo del último año también fue en diciembre (~2.700), y el mínimo en enero (~1.400).
Que las reservas crezcan es una señal positiva: indica que hay operaciones en marcha que se van a concretar en los próximos meses. Es una foto adelantada de la salud del pipeline.
Precios: la aceleración de mayo
Con datos disponibles hasta mayo, los precios de compraventa mostraron una aceleración tanto mensual como interanual. La mediana subió 6,25% respecto de abril y también 6,25% interanual.
La comparación con 2025 es reveladora. En mayo del año pasado la variación mensual había sido de solo 2,56%, y la interanual había sido nula. Es decir, este año los precios están subiendo mucho más fuerte que hace un año en el mismo mes.
Para el propietario que estaba dudando en vender, este dato tiene una lectura directa: salir al mercado hoy es distinto a salir hace 12 meses. La demanda está más activa y los valores están subiendo con más consistencia.
Qué significa todo esto para vos
Los indicadores del INE ordenan un mensaje que muchos operadores del mercado ya venían anticipando: el ciclo alcista sigue vigente, con oscilaciones esperables pero sin señales de freno estructural. Distintas lecturas según tu situación:
Si estás pensando vender
Es un momento favorable, pero favorable no es sinónimo de fácil. Las propiedades bien tasadas se mueven; las sobrepreciadas siguen quedando meses publicadas. La aceleración de precios NO significa que puedas pedir cualquier valor: significa que un precio realista te va a rendir mejor que hace un año.
Si estás pensando comprar
La ventana de “precios contenidos” se está cerrando. No es hora de correr, pero sí de tomar decisiones con criterio en lugar de esperar indefinidamente. Cada mes que pasa con precios subiendo 6% interanual es un mes menos de oportunidad al valor actual.
Si estás pensando invertir
La combinación de volumen alto de operaciones + precios subiendo + reservas creciendo es la foto típica de un mercado en fase de expansión. Los indicadores del INE, cruzados con el momento de Vivienda Promovida y la actividad en zonas como Ciudad de la Costa, hacen que 2026 luzca como un año de oportunidades tangibles, no de esperar y ver.
Cómo se leen estos indicadores
Un detalle importante para tener contexto: los Indicadores de Actividad Inmobiliaria del INE se construyen a partir de los registros administrativos de la Dirección General de Registros. Es decir, no son estimaciones: son operaciones efectivamente inscriptas.
Las altas de compraventa reflejan operaciones ya concretadas y escrituradas, mientras que las reservas de prioridad son un mecanismo previo a la escrituración que anticipa el flujo del mercado. Combinar ambos indicadores te da una lectura mucho más rica que mirar solo uno.
Y hay una advertencia clásica: los datos agregan todo tipo de inmueble (vivienda, comercio, terrenos, industrias). No todo lo que suma el INE es “casa para vivir”, pero el volumen general sí refleja fielmente la salud del mercado.
El primer semestre en una foto
La radiografía es clara: Uruguay cerró el primer semestre de 2026 con un mercado inmobiliario activo, con volumen creciendo y precios que suben más rápido que hace un año. Ni euforia ni parálisis: dinamismo real, con las oscilaciones lógicas de un ciclo alcista maduro.
Para quien está tomando decisiones —vender, comprar, invertir o simplemente calibrar cuánto vale la propia propiedad—, este es el tipo de contexto que conviene tener en la cabeza antes de firmar cualquier cosa.
Fuentes principales de los datos: INE — Indicadores de Actividad Inmobiliaria de Compraventa, junio 2026 y nota de Sofía Troiano para Ámbito Uruguay (21 de agosto de 2026).
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